Proponiamo in vendita un’intera palazzina da cielo a terra abbinata ai lati, indipendente su tre livelli, ideale per chi cerca una soluzione abitativa flessibile combinata a spazi operativi generosi. La proprietà si distingue per la presenza di un’unità già a reddito, garantendo un’entrata sicura sin dal primo giorno di € 450 mensili con contratto 3+2 scadente il 31/10/2027.

🛌 Piano Primo: Il Comparto Residenziale
Il piano nobile ospita due appartamenti ben distinti, con ingressi separati:

Unità Est (70 mq) – Già a Reddito (Locato)
Questa unità rappresenta una garanzia finanziaria:

Stato locativo: L'appartamento è regolarmente locato fino al 31 ottobre 2027, assicurando una rendita mensile costante e dimostrabile di € 450.

Composizione: Ingresso, cucina vivibile, soggiorno, una camera matrimoniale con balcone privato, una camera singola con secondo balcone e bagno finestrato con vasca. Una soluzione perfetta per chi vuole abbattere i costi del mutuo grazie al canone d'affitto percepito.

Unità Ovest (60 mq) – Libera Subito
Ideale per essere abitata immediatamente dal proprietario o per un secondo contratto di locazione:

Composizione: Ingresso, cucina con funzionale zona tinello, spaziosa camera matrimoniale, un bagno finestrato con vasca e un ulteriore vano ad uso studio o cameretta, perfetto per le esigenze moderne di smart-working.

📦 Piano Sottotetto e Pertinenze
A servizio delle abitazioni troviamo due ampie soffitte situate al piano superiore, speculari agli appartamenti, ideali per ottimizzare gli spazi di stoccaggio e garantire ordine in casa.

🛠️ Piano Terra: Magazzino Monumentale (130 mq)
Il vero cuore operativo della palazzina. Uno spazio di 130 mq diviso in due grandi ambienti:

Accesso facilitato: Dotato di due ingressi indipendenti fronte strada, ideale per carico/scarico merci.

Potenziale: Perfetto come laboratorio artigianale, deposito per attività di e-commerce, officina o autorimessa multipla (fino a 6/7 posti auto). La metratura lo rende una rarità assoluta nel mercato locale.

💎 Perché scegliere questa palazzina?
Rendimento Garantito: L'appartamento di sinistra è già locato fino al 2027, riducendo l'esposizione finanziaria dell'acquirente.

Autonomia Gestionale: Zero spese condominiali. Siete i soli proprietari dell'intero stabile, dal cielo alla terra.

Multifunzionalità: Potete abitare in un appartamento, percepire l'affitto dall'altro e utilizzare l'enorme magazzino per il vostro lavoro o i vostri hobby.

Sintesi Proprietà:

Appartamento DX: 60 mq (Libero)

Appartamento SX: 70 mq (Locato fino al 31/10/2027)

Magazzino PT: 130 mq con 2 entrate

Prezzo Richiesto: 195.000 €